Статьи по деревянным домам, баням, срубам.

У любого человека перед началом строительства дачного дома возникает вопрос какие документы необходимы?

Наш совет, сколько и кто-бы ни ссылался на законные требования. Лучше перед началом строительства обратиться в местный уполномоченный орган.

Возможны ситуации, когда на вашем участке есть ограничения и условия для строительства не соответствуют ранее вам объявленные продавцом (например: проходящие коммуникации, ограничения по габаритам строений и т.п.). В дальнейшим возможны дополнительные согласования, утверждения и волокита в этой связи.

Далее мы уйдем от темы "дачной амнистии" и попытаемся разобраться, что необходимо сделать в идеале. Но определимся еще раз, пожелания местных администраций и т.п. являются приоритетными для бескровного и идеального домовладельца, застройщика.

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома.

По ГК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

Разрешение необходимо получать в органах местного самоуправления по месту нахождения земельного участка..

Для получения разрешения на строительство необходимо подать заявление, а также с ним подготовить следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства (в большистве за дополнительную плату предоставляют в местных уполномоченных органах за имением большей информации о участке застройки).

И, в зависимости от запросов, возможно вам понадобится эскизные планировки или АР - архитектурные решения.

В течение десяти дней с момента направления заявления проводится проверка представленных документов и выдается разрешение на строительство, разрешение выдается на десять лет, поэтому если вы продадите участок, срок действия разрешения сохраняется.

Отказать в выдаче разрешения на строительство могут из-за отсутствия необходимых документов, или при несоответствии представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка. Отказ можно обжаловать в суде.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства или их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

А вот после 1 марта 2018 года добавляется еще разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.